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广东粤皖投资有限公司业务规范
一、融资担保业务规范
1.担保业务流程
(1)企业申请，(2)担保受理，(3)项目初审，(4)项目评审， (5)签订合同，(6)抵押登记 ，(7)担保收费 ，(8)发放贷款 ，(9)保后管理 ，(10)代偿和追偿，(11)担保终结。
2.融资担保业务的风险控制措施
（1）自然人（实际控制人及股东）、企业签订连带责任保证：
a.企业实际控制人及配偶签订个人连带责任保证。
b.企业法人及名义股东签订个个连带责任保证。
c.借款主体及所有的关联公司签订企业连带责任保证。
（2）提供的有产权证抵押物(不动产)办理抵押登记和公证：
a.要求实际控制人提供其名下的有产权证的核心物业（土地、厂房、商品房、商业物业）办理抵押登记和公证。
b.实际控制人名下的工业用地和在建工程办理抵押登记。
（在办理抵押登记前，到抵押物当地国土部门办理查档，确认抵押物不处存在法律的瑕疵）。
(3)对没有产权证的抵押物与我司签订抵押合同。
(4)对企业的应收账款在人民银行系统办理质押登记，每三个月更新一次。
(5)对企业的存货办理存货浮动质押登记。
(6)对高新科技企业和成长较快的企业要求提供股权质押、商标权质押登记。
(7)对企业重要的机械设备在工商局办理抵押登记。（要求提供机械设备明细清单、购买合同、发票、付款单据）。
(8)汽车4S店可提供汽车的合格登记证
(9)对控制人名下的物业有租金收入，要求签订二方或三方应收租金质押登记，将租金收入指定划入我司与银行共同监管的账户。
(10)对控制人名下的与当地村委会签订长期租赁的土地或厂房，要求与我司签订二方或三方转租协议。
二、短期资金拆借业务规范
1. 短期资金拆借业务办理流程
（1）初审：经办部门为业务部。
借款人向我公司提出借款申请，业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审，符合借款要求的给予办理审批及放款手续。
（2）核查：业务部初审通过后，风险管理部队借款人进行核查。
a.查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。
b.查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况。
（3）办公证：到公证处办理借款、委托、身份证公证。
（4）内部审批：将借款人相关材料准备齐全后，报相关部门进行审批，各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。
（5）签合同：法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。
（6）用款申请：审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请，确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。
2.风险控制措施过桥资金业务风险防范关键在于程序控制及辅以一定的抵押物，具体措施如下：
（1）个人业务：
a.个人取得新的银行消费、经营性贷款，且抵押的房屋在原银行有贷款未结清，需要过桥资金提前还款的，业务部要到银行核实批贷情况，收押借款人的还款卡、房产证、身份证及银行贷款卡，为其归还原银行贷款，办理解押手续，并到新的贷款银行办理抵押手续后在柜台扣划回过桥资金。
b.个人出售自有未结清银行贷款的房屋，而买方又是贷款购房，卖方需要过桥资金提前还款的，业务部应先到买方贷款银行核实批贷情况，落实银行放款金额是否覆盖过桥资金。收押借款人房产证、身份证、银行还款卡及获得卖房款的银行账户，办理银行提前还款手续、解押手续，待买方银行做完抵押登记房款后，扣划回过桥资金。
c.落实客户银行贷款情况，银行批贷的可能有多大把握，银行批贷后，通知客户还旧借款，我公司专人负责跟踪客户打款，此款是否用于还银行旧借款，银行通知做抵押登记，核实放款时间，了解、控制、调查客户放款的路径收押放款卡（修改密码），放款后划回国桥资金。
d. 收押银行借款合同、旧的银行还款卡、房产证、身份证、银行放款卡（更改密码）、第三方担保的担保物或保函。
（2）企业客户：
a.企业取得银行经营性贷款，在按银行要求还旧贷新时需要过桥资金还款的，业务部到借款企业的贷款银行核实贷款情况，了解银行再放款时间，贷银行放款时扣划回过桥资金。企业在经营过程中需要过桥资金周转的业务部通过家访要核实该企业是否合法正常经营、经营场所地址，落实有无抵押物的，如没有抵押或抵押物不能足额，可采用企业法人作借款人，企业做担保的方式借款。（法人和公司的证件提供原件及复印件）
b.收押借款企业的法人身份证、单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码（更改密码），或企业提供第三方收款账户的单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码（更改密码）、及第三方担保的担保物或保函。
广东粤皖投资有限公司
2013年4月15日
引入战略投资者方案书
——广东粤皖投资有限公司
第一部分 序言
广东粤皖投资公司是在民营经济健康快速发展的大背景、商会服务手段开拓创新的大气候下应运而生的，同时也是政府引导、商会搭台、民资参与、市场运作的结果，它充分发挥商会的经济性、民间性的天然优势和特点，优先为徽商成长型、创新型的中小会员企业提供全方位、一体化的投融资服务，探索出一条在资本运作方面的大联合、共发展的企业发展之路。同时为入股会员创造比较稳定的投资收益，也增加商会造血功能。该投资公司将严格按照董事会、监事会、经营管理层三权分离的现代企业管理机制运行，股东代表参与决策和监督，由此实现民主决策，科学管理，高效运转。
第二部分 筹资方案
广东粤皖投资有限公司拟在商会内部范围募集资金，方案具体内容及集资管理规定如下 ：
一、筹资目的：本着投资公司自身发展规划、资金运作需要，同时提高会员参与商会的发展、规划、建设的积极性，加强会员的主人翁精神，为商会会员提供一种可靠、有效的投资理财方式。
二、筹资方式：在商会会员范围内以签署协议的方式筹集资金
三、筹资对象：中山市安徽商会会员
四、期限：1年
五、回报率：固定年回报率为10%-15%
六、金额要求：每股300万元
七、时间：2013年4月15日至2014年5月15日
第三部分 投资公司经营管理
一、经营范围
投资咨询业务；短期资金拆借；融资担保业务；项目投资、风险投资、投资管理、战略策划、资产重组、财务顾问等中介服务。
二、经营宗旨
努力挖掘中山市安徽商会内部和外部的优质企业和优质项目，以国家政策为导向，以谋求与被投资企业特别是商会会员共同发展为目的，以防范风险、诚实守信的为原则，力争成为国内优秀的投资管理公司。
三、经营理念
充分发挥共同投资的纽带作用，汲取商会会员的集体智慧，通过共享项目信息、投资理念和社会资源，密切商会会员之间交流与合作，增进商会会员之间信任和友谊，通过投资增值，分享投资的经验和快乐，实现合作各方“共赢”。
四、公司治理
投资公司接受商会理事会的指导和监督，严格按照国家有关法律法规规范运作。由公司董事会聘任具有投资能力和经验的专业管理团队，建立完善的内控制度，严格按照公司的决策程序开展投资业务，加强对投资项目的风险评估和管理。
第四部分 风险控制
公司将保障各股东固定年回报率为10%-15%，如达不到既定目标，将由中山市奇正建筑装饰工程有限公司（王奇）、中山市皇家状元坊红木家具有限公司（蒋道松）补偿收益。
第五部分 入股流程
一、 入股资格
1. 具有完全民事能力的法人单位；
2. 中山市安徽商会会员单位或会员单位的实际控制者；
3. 资金来源合法；
4. 近三年无重大违法违规经营记录。
二、 提交资料
1.填写投资协议三份；
2.企业投资者需提交营业执照副本复印件加盖公章一份；
3.企业投资者需提交公司章程和股东会决议一份；
4.自然人投资者只需提交本人身份证。
三、申请时间
广东粤皖投资有限公司
业务联系人范文：18933309901、甘延璋：15820516064；
